Co kalkulačka počítá
Co zjistíte: LTV
LTV porovnává požadovaný úvěr s hodnotou zástavy stanovenou bankou a zasadí výsledek do pravidel ČNB platných v roce 2026.
Nižší LTV znamená větší podíl vlastních zdrojů. Kalkulačka odděluje závaznou horní hranici od doporučení ČNB pro investiční hypotéky.
Předpoklady
- Neexistují další úvěry zajištěné stejnou nemovitostí.
- Zadaný odhad odpovídá hodnotě zajištění, kterou použije poskytovatel.
- U hranice 90 % jde o pořízení vlastního bydlení a relevantní žadatel při poskytnutí ještě nedosáhl 36 let.
Omezení
- Pětiprocentní objemová výjimka poskytovatele není nárok klienta a kalkulačka ji nepřiděluje.
- Banka může použít přísnější interní pravidla; výpočet neposuzuje příjem, DTI, DSTI ani úvěruschopnost.
- U více úvěrů na stejné zástavě je třeba pracovat s jejich celkovou jistinou.
Příklad výpočtu
Praktický příklad: LTV
Při odhadu 5 000 000 Kč a úvěru 4 000 000 Kč je LTV 80 %. Pokud kupní cena činí 5 300 000 Kč, rozdíl proti odhadu je 300 000 Kč.
Metodika a vzorec
Jak se výsledek počítá
- 1
LTV = požadovaný úvěr ÷ bankovní hodnota zástavy × 100; výsledek se zobrazí na dvě desetinná místa.
- 2
Pro vlastní bydlení se porovná s 80 %, případně s 90 % u žadatele mladšího 36 let; pro investiční hypotéku s doporučením 70 % od 1. 4. 2026.
- 3
Vlastní zdroje vůči kupní ceně a rozdíl kupní a odhadní ceny se počítají samostatně.
Dohledatelnost
Zdroje a platnost: LTV
Časté otázky
Časté otázky: LTV
Je základem vždy nižší z kupní a odhadní ceny?
Ne. Právní ukazatel používá hodnotu zajištění stanovenou poskytovatelem; kupní cena je zde samostatný údaj pro vlastní zdroje.
Zaručuje LTV schválení hypotéky?
Ne. Je to jen jeden ukazatel a banka posuzuje i další rizika a schopnost splácet.
Pokračujte dál