Hledat

Rozpočet, vlastní zdroje a splácení v souvislostech

Jak naplánovat financování koupě nemovitosti

Výše splátky je jen jedna část rozhodnutí. Propojte hodnotu zástavy, vlastní peníze, průběh splácení a rezervu na nepředvídané náklady.

Souvislosti před výpočtem

Kupní cena, hodnota zástavy a úvěrový rozpočet nejsou totéž

Začněte částkou, kterou domácnost zvládne dlouhodobě splácet i s rezervou. Režim dostupnosti hypotéky pracuje s příjmem, dalšími splátkami, sazbou a splatností, ale nenahrazuje individuální posouzení banky.

LTV se odvíjí od hodnoty nemovitosti uznané poskytovatelem. Když je odhad nižší než kupní cena, rozdíl zpravidla zvyšuje potřebné vlastní zdroje. Vedle akontace počítejte i s vedlejšími a budoucími náklady vlastnictví.

Doporučený postup

Tři kroky k realistickému finančnímu scénáři

  1. 1

    Oddělte kupní cenu od hodnoty zástavy

    Oficiální LTV se počítá z hodnoty zajištění stanovené poskytovatelem. Rozdíl vůči kupní ceně může zvýšit potřebné vlastní zdroje.

  2. 2

    Projděte celý amortizační plán

    Stejná měsíční splátka neznamená stejný poměr jistiny a úroku. Tabulka ukáže, co se děje v každém měsíci.

  3. 3

    Pracujte se scénáři

    Vyzkoušejte změnu sazby, splatnosti i mimořádnou splátku. Kalkulačka neslibuje schválení úvěru ani budoucí sazbu.

Důležité omezení

ČNB stanovuje horní hranice a doporučení, ale banka hodnotí příjem, výdaje, závazky, zástavu i vlastní interní pravidla.

Nástroje v centru

Hypotéka, LTV a dlouhodobá rezerva

HypotékaHypoteční kalkulačka: splátka i dostupná výše hypotéky

Dva živé režimy: profesionální model splátky, RPSN a amortizace nebo konzervativní odhad dostupné hypotéky a kupní ceny podle příjmu, věku, LTV, DTI a DSTI.

LTVLTV kalkulačka a potřebné vlastní zdroje

Zjistěte poměr úvěru k hodnotě zástavy a orientační výši vlastních zdrojů.

Složené úročeníKalkulačka složeného úročení

Model vývoje počátečního a pravidelného vkladu včetně inflace.

Hledáte další související nástroje? Projděte si hypoteční a finanční kalkulačky.